当前位置:wzzs.cn时尚海南二手房:房产税真的能降房价吗?
海南二手房:房产税真的能降房价吗?
2022-12-03

房地产市场发展的这几十年里,房价快速上涨,很多购房需求从自住刚需转向炒房投资,不利于市场发展。海南二手房 数据显示,房地产虽然对经济贡献20%以上,但也导致各城市对房地产依赖度过高。为了降房价、稳楼市,房产税被提上日程。此前有专家表示,如果房产税超过3%,就没人炒房了。 房价上涨确实显得居民财富增加了,如果跌了就会有无数人的财富平白蒸发,所以有人认为房价不能跌。但2017年至今,还是有很多城市房价跌了,就连广州、北京房价也横盘很久,环京的燕京、香河等地区,房价更是直接腰斩。2020年的疫情没有导致经济一蹶不振、楼市荒芜,反而让市场愈加火热。 有专家表示,目前国人买房已不再是出于单纯的自住刚需,多少会掺杂些投资需求。大家对楼市的期待和部分城市商品房供不应求导致房价居高不下,调控虽然能有效抑制房价快速上涨,但投资炒房却拦不住。所以想要对症下药,那还是要征税,通过提高房屋持有成本,增加投资客的资金负担,降低利润。这不仅能有效减少空置房源,还能降低房价和租金。 另一方面,从整体来看我国并不缺房子,国内50个大中城市房价都偏高;有些城市的商品房库存越来越多,去化周期高达5年以上,又回到2014年去库存活动前的原形。更重要的是,富者愈富、穷者愈穷的情况更加严重,所以保障刚需降房价是必要的。 但房产税究竟什么时候能出呢?去年有会议提到房产税表示要立法先行、充分授权、分步推进,目前还处于研究立法阶段。有经济学专家也提过,十四五期间可能是房地产税出台的最好时机和窗口;现在国内住房税收轻保有,所以房产持有成本基本为0。开征房地产税后,房产税必然会跟着开始。 那房产税究竟要设多少才合理呢?黄奇帆提出,按照经济学规律,房产税如果超过3%,就没有人炒房了。因为目前炒房的资金成本是6%左右,物业费大概每年1%,加上房产税,一年就需要10%的持有成本。100万的房子,就算能买200万,持有几年后利润也低了。也有专家表示,设定一个免征面积,超过的才征税也是一个思路。 不过房产税也不能尺度过大,不然会导致市场逻辑发生变化。比如税率过高导致炒房客大量抛售房产,房价快速下跌,这并不是房住不炒的初衷。而且房产税不仅是为了房价,更是为了地方政府财政收入。不过今年各大会议并没有再提到房产税,所以短期内应该不可能出台,至少要3-5年。海南二手房www.kanfang.com